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  这个夏天，随着奥映鸣翠府领出首张预售证，8.7万/㎡的新房价出场即炸场，成了全杭州为之看齐的“价格坐标”——不限价的钱江世纪城，就以这样高调的方式，开启了延迟近7年的价值回归。

  毕竟水电新村早已放风12万+/㎡、丰北TOD也超着10万+/㎡看齐；土拍更以“地王”两个月换新的速度，突破地价5.4万+/㎡，不断拉大“天价”预期。

  何况，即便新房价从4.6万/㎡跳涨近一倍，限价时代，壹号院的二手房价就早已捅破10万+/㎡。

  愈演愈烈的“世纪城效应”，已然让“买下一套世纪城资产”成为牌面中的牌面。

  只不过，当丰满的理想主义荣光世纪城豪宅的时候，动辄2、3000万起步的总价，骨感了众多城市中产。

  幸运的是，建发英冠宸云及时赶来，在世纪城最关键的价值上升期，奉上了总价千万起步的中式大宅。

  3幢高层+12套排屋，更是宸云在世纪城核心为新钱、老钱驻留下的一方美好天际线㎡的户型，不仅正中改善所需，还贴心地守护了钱包的体面。

  不负期待，宸云目前实景示范区已开放，即将首开，首开1号楼高层，仅76套房源。

  首先，地段为王，即便是作为城市的超级符号，对于富人而言世纪城的核心范围始终是“莲花碗半径3公里”，因为只需抬头，就能真切的感受到“日月同辉”下，城市蓬勃的野心。

  其次，20年不断北进东扩的世纪城，它的起点就在振宁路沿线，早年的佳境天城、世纪之光等组成了世纪城的“第一印象”。

  只不过，奈何限价，奈何宅地断供，很久内，这一带都处于豪宅“真空”状态。

  用一座中式大宅，打造了“莲花碗最近的排屋住区”，一个顶奢的封面就此荣耀世纪城起点。

  大门两侧，价值百万的蓝翡翠奢石镶嵌于景墙，对照松客迎门与涌泉潺潺，尽显尊崇。门前，一对哑光铜狮像更添器宇轩昂。

  “门面”就此拔地而起，再沿着七步台阶与石雕“浪花御道”，推门即显，一幅相当建发的《西湖十景图》（明·蓝瑛）就此呈现在眼前。

  入园大堂正对二进水景中庭，曲折游廊与飞檐景亭合围了一方“四水归堂”的意境，这处借鉴「柳浪闻莺」的布局，经由高端宝格丽奢石点缀，铺陈一片自然青绿。

  百年羽毛枫流转四季，掩映着刻有镂空LOGO的石墙照壁，浮光掠影间，一池锦鲤，以灵动的摆尾荡漾出「花港观鱼」的悠然。

  循阶而下，就到了三进下沉式庭院，凭栏而望，叠山理水辉映悬亭悬廊，诗画「曲院风荷」「双峰插云」。

  院内建发还特地将杜鹃、紫薇、金弹子三棵百年古树移栽至此，用时光的惊艳，浓墨重彩中式园林的人文古韵。

  有意思的是，自展示区拾级而上，豁然呈现的一座以郭庄为蓝本的园林，被建发高高托举在了约4.7米的抬板上。

  而宸云的3幢高层就列位于庭院的南、北两端，推开窗门既可俯瞰整片私藏在市中心的中式园林，转身又是世纪城的灯火璀璨。

  飞鸟屋脊挑檐的高层也自成其景，四面大面铝板+大面宽玻璃，以金线勾边，极具辨识度，如高台楼阁静立园中，进一步升华了宸云的中式禅境。

  不止如此，高层约4.2—4.5米的架空层，更让二楼住宅层堪比传统的四层高度，实现户户采光、视野的平权。

  地下会所就“藏”在园游动线内，与下沉庭院组成一个约1800㎡（含下沉庭院）的私享空间。

  会所内，约25米长的室内恒温泳池采用大落地玻璃设计，视线向外自然衔接起了下沉庭院的天光水景，“放大”了泳池的边界，度假感直线上升；

  要知道，宸云全盘才164户（含排屋），折算一下，会所的均户面积高达约10.9㎡，遥遥领先世纪城众多豪宅。

  未来，只要“一键”下楼，即可直达健身房、咖啡吧、书吧、童玩区等空间，高层区域风雨连廊的设计，可完全忽略天气，仅凭心动。

  比如首开的1号楼，架空层就像一座陈列着书籍的美学空间，雪山兰等奢石铺陈，搭配主题logo拼花石材、叠级吊顶等设计，尽显高阶的温润感。

  阅读区内，沿窗落座，你可以舒服地翻几页纸质书，抬眼就是窗外曲径通幽的“空中花园”。

  水磨石地面+铝板造型吊顶，搭配模拟天光井与造型绿景，首先用一个地下光庭，打底酒店式的归家体验，入户奢石+金属背景墙，再度提升了门厅的中式礼序。

  项目仅3幢高层，清一色的建面约199㎡户型，千万总价起步；另外3幢5层退台式排屋，主打建面约371—452㎡户型，更将以“市中心低密院落”化身世纪城的超级符号。

  类一梯一户的设计，不仅提升了私密感，约10㎡的独立电梯厅还兼具空间实用性。

  以首开建面约199㎡A户型为例，四房两厅三卫的格局，用超90%的得房率，让户型拥有洋房般的舒适尺度。

  约16米的超大四面宽，实现主次卧三房间朝南，加上南北双阳台的设计，通透感升级。

  室内，南向一体化的餐客厅，连接约8.5米宽幅阳台，得以拥抱更多阳光。作为全家人的互动空间，餐客厅一体面积约44㎡，轻松放得下L型大沙发，也足够摆放一家人三餐的大圆桌。

  比如主卧面积超29㎡，规划有独立卫浴、走入式衣帽间，搭配超大的飘窗，妥妥的星级酒店全景大套间；就连北向房间，云宸都做到了约3.5米进深，而且还自带阳台，卧室、书房、影音室等随你切换。

  各种奢石、木饰面低调显贵、质感高级。客厅安第斯石材打造的电视机的背景墙，巧妙融入弧形造型与波纹肌理，呼应钱塘江浪潮；希腊木纹石通铺的地面，在视觉上提升家的朗阔感；

  餐厅的影木饰面与客厅自然过渡，烘托温馨氛围；主卧皮革背景墙、艺术拱、人字拼地板等设计，触感细腻，更显空间雅致温柔。

  与此同时，全屋大金空调、菲斯曼地暖、霍尼韦尔新风，以及博世冰箱、蒸烤一体机、洗碗机三件套等高配，更具化了一家人的生活场景。

  定制的餐边柜、卧室衣柜等，也提前为业主布局了收纳空间；墙面倒角与吊顶采用的“弧形收边”工艺，阳台顶部嵌入式升降晾衣架等，还在细节处装点了“家”的品质。

  何况宸云就在世纪城烫金的核心区内，与莲花碗、杭州之门为邻，注定从“家门口”开始就是一个个高能转场。

  未来不但可以是2站至SKP（在建）、4站直达杭州万象城，还能1站至奥体印象中心、3站至江河汇……“举步”便可尽收钱江新城、武林CBD等板块的繁华。

  年营业额超40亿的奥体印象城，仅直线km，日常想要逛个山姆，打卡一顿漂亮饭，分分钟“说走就走”；

  买到心心念念的演唱会门票，出行也能很从容，甚至骑个自信车，都不怕堵在路上，沿途还能来个短途的cityride。

  其实，在丰北TOD地块之前，首度让世纪城拿地单价破“5”的是保利奥体印象城南项目（楼面价51611元／㎡），与宸云不过1公里的距离，而且地块沿线的奥映鸣翠府同样明牌了约8.7万/㎡的新房价。

  因此，宸云对于购房者而言，不单单是总价千万起的世纪城圆梦，它的豪宅产品力，以及拥抱城市封面资源的站位等，都会是未来业主同频板块价值跃迁的底气。

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  建发英冠宸云售楼处电话：【售楼中心热线】建发英冠宸云营销中心热线建发英冠宸云售楼处地址400_812_3664，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，一手消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨一手消息丨免责声明：将文章的主要内容综合来自互联网、只作分享，版权属于原本的作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想知道更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打建发英冠宸云售楼处电话

  在北京楼市政策优化之后，上海紧随其后对限购规则作出调整。8 月 25 日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局等六部门联合发布《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》，推出涵盖住房限购、公积金使用、住房信贷、房产税收等 6 项内容的调整举措，新政自 8 月 26 日起正式实施。这是上海本年度首次出台楼市新政，业内一致认为，此次政策以 “组合拳” 形式精准回应市场诉求，助力楼市平稳向好。其中，外环外限购松绑、房贷利率取消首二套区分、公积金 “又提又贷” 落地及房产税微调四大亮点，成为激活市场的关键抓手。

  此次新政在限购调整上聚焦 “精准发力”，重点放开外环外购房额度限制，破解市场结构性难题。根据新政规定，满足上海购房资格的居民家庭（含沪籍家庭、连续缴满 1 年社保或个税的非沪籍家庭），在外环外购买新建商品住房或二手住房，不再限制套数；成年单身人士的限购标准与居民家庭完全一致。具体来看：

  · 非沪籍家庭及成年单身：缴满 1 年社保 / 个税可在外环外不限套数购房，缴满 3 年可在外环内限购 1 套。

  上海中原地产市场分析师卢文曦指出，当前上海楼市整体稳定但结构性差异明显，外环外新房库存去化仍有压力。此次放开外环外购房额度，既能直接释放购买力，加速库存消化，也能推动置换交易链条更顺畅。上海易居房地产研究院副院长严跃进提供的多个方面数据显示，今年前 7 月，上海外环外新建商品房成交 17024 套，占全市 28265 套成交总量的 60%，新政落地后这一占比预计将进一步提升。

  “置换型买家是当前市场主力，但不少人受‘房票’限制，尤其是外地单身买家，常面临‘旧房卖不掉、新房买不了’的困境，被迫降价抛售既造成个人损失，也加剧二手房价格波动。” 卢文曦补充道，新政增加购房额度后，买家可选择 “先买后卖”，减少抛售压力，有助于稳定二手房价格预期。

  58 安居客研究院院长张波则表示，新政对在沪工作的单身青年人才、新市民友好度明显提升，满足社保 / 个税年限后即可轻松购房，这一群体的活跃度将显著提升，与外环外限购松绑形成合力，有效释放刚需及改善需求。

  在个人住房信贷优化方面，新政带来实质性成本减负 —— 银行业金融机构将不再划分首套与二套住房的利率定价差异，而是结合市场自律要求、自身经营状况及客户风险等级，灵活确定每笔商业性个人住房贷款的真实利率。这一调整让购房者直接受益。以 200 万元商贷、30 年还款期为例，新政前首套房月供约 8486 元，二套非差异化地区月供达 8925 元；新政实施后，二套房利率可大幅下调，非差异化地区每月能减少 439 元支出，长期下来节省的成本相当可观。

  业内专家这样认为，此前全国已有多地取消房贷利率首二套差异，以杭州为例，去年 10 月实施该政策后，当月新房成交面积环比增长 16%，11 月环比增幅逐步扩大至 21%。当前上海中高端改善市场热度较高，信贷政策支持将延续这一热度，而高端改善房源的销售顺畅，也将成为稳定市场预期、彰显上海楼市潜力的重要风向标。

  新政对住房公积金政策的优化的力度显著，既提高绿色建筑贷款额度，又落地 “又提又贷” 政策，双重利好支持购房需求。具体来看，缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房时，公积金（含补充公积金）最高贷款额度提升 15%：首套从 160 万元提至 184 万元，多子女家庭首套可叠加优惠，从 192 万元升至 216 万元；二套从 130 万元提至 149.5 万元。此外，缴存人购买新建预售商品房时，可提取本人及配偶公积金支付首付，且提取后不影响公积金贷款额度的计算，打破了此前 “提了就不能贷” 的限制。

  业内人士分析，公积金提取用于首付，拓宽了购房者的资产金额来源渠道，能帮助更多人尽早 “上车”；而绿色建筑贷款额度上浮，既满足了购房者对高品质住房的需求，也能引导开发商加大绿色建筑投入，推动楼市品质升级。上海链家研究院负责人李根表示，外环外不限套数购房与公积金优化政策组合，将精准释放改善需求，有望推动外环外新房迎来销售高峰，同时带动二手房交易活跃，稳定二手房价格。

  为与限购优化相衔接，新政对个人住房房产税征收规则作出微调：合乎条件的非沪籍居民家庭购买首套住房暂免征收房产税；购买第二套及以上住房时，合并计算家庭总住房面积后，按人均 60 平方米的标准扣除免税面积。由于房产税按年征收，2025 年 1 月 1 日起合乎条件的买房的人可享受这一优惠。严跃进指出，此次微调放宽了家庭住房认定标准，让非沪籍家庭与沪籍家庭的房产税政策口径更趋一致，既衔接了外环外限购松绑的举措，也能更好地吸引人才在沪工作生活，进一步促进住房消费。

  业内专家一致认为，上海此次新政是对市场诉求的积极回应。自去年全国 “930” 新政以来，房地产市场总体朝着止跌回稳方向发展，今年二季度起各地市场出现新变化，亟需政策进一步加码。此次上海新政的落地，也贯彻落实了 6 月国常会 “更大力度推动房地产市场止跌回稳” 及 8 月国务院 “巩固止跌回稳态势” 的相关部署。从市场数据分析来看，今年上半年上海一、二手住房累计成交 1311 万平方米，创 2022 年以来同期新高，同比增长 17%；一手房价格指数持续环比上涨，二手房价格趋于稳定。国家统计局数据显示，7 月一线城市新房价格环比下降 0.2%，降幅收窄 0.1 个百分点，其中上海凭借高端住宅市场热度，新房价格环比上涨 0.3%，成为一线城市中的 “增长引擎”；但二手房市场仍面临压力，7 月一线城市二手房屋价格环比下降 1.0%，创年内最大降幅，四座城市均进入下跌通道且降幅扩大。

  严跃进表示，此次新政精准覆盖各类购房群体及不一样的区域，既支持刚需和改善购房，也助力库存去化，充足表现了 “服务宜居安居、促进职住平衡” 的导向，将有效巩固楼市稳中向好的态势。业内预测，新政落地后将释放一波积压的购买力，扭转市场观望情绪，而政策出台节点恰逢 “金九银十” 传统销售旺季，在政策加持下，今年上海楼市的 “金九银十” 成色值得期待。

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