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  板块定位：地处静安区南京西路面貌维护中心区，紧邻静安寺 - 南京西路高端商圈，是上海 “前史面貌维护与城市更新” 的标杆项目 —— 地块内保存 6 栋民国时期石库门修建、3 棵百年古树，在 “修旧如旧” 的根底上融入现代寓居功用，既承载老上海 “里弄文明” 的人文见识，又占有静安区 “中心活动区” 的中心资源，是市中心稀有的 “可寓居、可体会、可传承” 的面貌型高端社区，地段稀缺性无可代替。✅静安里售楼处电话：✅︎✅︎✅

  ✅静安里营销中心热线（官方预定看房热线 条地铁线 号线静安寺站（已通车）约 280 米（步行 3 分钟），25 分钟直达浦东世界机场；距 7 号线 站可达公民广场，双轨交无缝联接陆家嘴、虹桥纽带，市中心通勤 “零拥堵”；

  地上交通：周边盘绕南京西路、静安寺路、北京西路等城市主干道，步行 5 分钟可达静安寺公交纽带（含 15 路、20 路、37 路等 10 余条线 分钟可达外滩、豫园，经延安高架 15 分钟联接虹桥机场，市中心出行 “高效 + 快捷” 双保证。

  容积率与景象布局：项目容积率仅 1.6（静安区在售新房最低容积率之一），美化率达 32%，选用 “一院一巷一馆” 的面貌景象体系 —— 以保存的民国石库门院子为中心（约 2000㎡，保存原有的青砖铺地、雕花门楣），调配 “里弄风情巷”（恢复老上海胡同的木质廊架、复古路灯），并打造约 800㎡“静安面貌展现馆”（陈设地块前史相片、老物件）；新建楼栋与前史修建间距超 25 米，既维护前史修建的采光视界，又保证现代住所的寓居私密性，完成 “前史肌理不损坏、现代日子不打折”。

  面貌专属空间：设置 “里弄茶座”（保存老洋房的野外天台，装备复古藤椅）、“艺术长廊”（墙面展现老上海风情画作，定时举行小型艺术展）、“古树歇息区”（环绕 3 棵百年香樟树打造木质渠道，设置遮阳伞与休闲座椅），满意高端人群对人文休闲的需求；✅静安里售楼处电话：✅︎✅︎✅

  智能社区体系：引进 “面貌社区专属智能体系”—— 前史修建区域选用荫蔽式监控（不损坏修建外观），新建区域装备双目人脸辨认入户（单元门 + 电梯）、全屋智能中控（可语音操控灯火、空调、窗布，体系界面融入复古纹样）、24 小时 AI 安防（支撑反常闯入预警、高空抛物监测），业主经过 “静安里日子 APP” 可预定面貌馆观赏、物业报修、家政服务；

  物业保证：由拿手高端面貌社区办理的 “上海静安置业物业”（国家一级资质，服务过静安别墅、愚园路面貌区）供给专属服务，除根底保洁（每日 2 次公共区域打扫，前史修建区域选用手艺清洁防止损害）、美化维护（古树专人维护，定时修剪）外，额定供给 “面貌管家服务”，如老物件修正咨询、里弄文明解说、节日里弄装修（新年挂灯笼、中秋摆桂花），让业主沉溺式体会老上海日子气氛。

  项目主打 100-160㎡三至四房户型，分为 “面貌改造户型”（依托原有石库门修建改造，共 12 套）与 “现代型”（新建楼栋，共 88 套），空间利用率达 80%-83%，统筹前史质感与现代寓居功用性：✅静安里售楼处电话：✅︎✅︎✅

  保存石库门修建中心元素：4.2 米层高（远超普通住所）、木质格栅门窗（可敞开，保存通风性）、青砖布景墙（部分保存，做防潮处理），主卧带复古飘窗（台面选用老上海水磨石原料）；✅静安里售楼处电话：✅︎✅︎✅

  空间改造亮点：将原有的 “天井” 改为玻璃顶阳光房（作为餐厅拓展区），厨房选用敞开式规划（调配复古铜制吊灯），卫浴做干湿别离（装备复古款铸铁浴缸），既保存前史格式，又满意现代日子需求；

  面貌元素融入：客厅地上选用仿石库门青砖的仿古砖，墙面设置复古壁灯（复刻民国时期款式），阳台护栏选用铁艺雕花（参阅老洋房规划）；

  现代空间优势：四开间朝南（总面宽 13.8 米），6.5 米横厅规划（衔接同宽全景落地窗，俯视石库门院子景象），主卧套房带步入式衣帽间 + 独立卫浴（双台盆规划，台面选用大理石），北向次卧可改造为 “书房 + 茶馆”，适配三代同堂或有交际需求的改进家庭；

  细节规划：全屋预留收纳空间（玄关柜、卧室衣柜均为定制，柜门融入复古木纹），客厅预留隐藏式投影幕布，统筹观影与日常休闲。

  双主卧套房规划：南向主卧（约 22㎡，带独立卫浴 + 观景阳台，阳台装备复古藤椅），北向次卧套房（约 18㎡，带干湿别离卫浴，合适老一辈寓居），均保存部分面貌元素（如木质门框、复古门把手）；

  空间层次感：客餐厅选用 “错层规划”（提高空间层次），装备独立 “家庭厅”（可作为儿童活动区或私家会客区），厨房为中西分厨（中厨关闭 + 西厨敞开，西厨岛台选用大理石原料，调配复古铜制水龙头）；

  专属装备：预留 “储藏间 + 家政间”（约 8㎡，装备洗衣机 + 烘干机 + 洗衣池），全屋选用 “新风体系 + 中心空调”（设备管线荫蔽处理，不损坏室内面貌规划），寓居舒适度与功用性拉满。

  地上：客厅选用仿石库门青砖的仿古砖（品牌：马可波罗定制款，防滑耐磨），卧室选用原木地板（品牌：圣象，木纹复刻民国时期老地板），卫浴地上选用防滑仿古砖（品牌：东鹏）；

  厨房：装备博世四件套（烟灶 + 嵌入式蒸烤箱 + 洗碗机），水槽与龙头为汉斯格雅（复古铜色款），台面为杜邦可丽耐（防刮耐磨，适配中西分厨需求）；

  卫浴：主卫选用杜拉维特台盆 + 智能马桶、汉斯格雅恒温花洒 + 铸铁浴缸（面貌改造户型标配），客卫装备科勒品牌，五金件均为复古铜色（定制款，匹配面貌主题）；

  墙面：客厅部分选用青砖布景墙（保存原修建原料，做防潮、隔音处理），其他区域选用立邦抗污乳胶漆（色号定制为 “民国米白”，复刻老上海修建色彩）。

  隔音处理：前史修建区域墙面添加隔音棉（厚度 5cm），窗户选用双层中空 Low-E 玻璃（复古木质窗框 + 现代隔音玻璃，统筹面貌与隔音，隔音量达 40 分贝以上）；

  防潮处理：地下管道悉数更换为 PPR 原料，地上做 3 层防水（针对老修建湿润问题），厨房、卫浴墙面做防潮涂料；

  荫蔽工程：新风体系、中心空调管线均做荫蔽处理（前史修建区域管线沿梁敷设，不损坏墙面装修），开关面板为西门子定制款（复古铜色，融入面貌元素）。✅静安里售楼处电话：✅︎✅︎✅

  规划南北生机纵轴，保改、更新宝山路、东新民路、罗浮路、武进路街面，重塑里市富贵回忆。

  社区进口打造隐奢门庭，内部尊重原有肌理，打造四纵三横主巷弄，发明三大中庭花园节点，融入上海及世界优异花园款式，打造海派花园百科全书。

  打造地下修建面积约1300㎡日子方式合集空间，集萃一站式高阶日子服务礼遇。海派重生：妥善留存更新原有不一样的风格修建，经过维护补葺、保存改造、更新改建、织补新建四大更新方法，让各个年代修建调和共存。

  依据公告内容显现，该地块须配建的5%公共租借住所，但对中小套户型不作要求。

  一起本次遴选报价以房地联动房价21万元/平方米为基准，后续协议出让地价以市房管局书面批复的房地联动房价为基准作相应调整。

  北站新城项目共由两幅地块组成，住所并无中小套型约束，依据限高和容积率估测，

  北侧04-05地块容积率仅约1.43，为一类住所及商业混合用地，沿街限高12米，地块内部限高15米

  南侧05-01地块容积率约1.45，为一类住所、商业及社区级文明设备混合用地，沿街部分12米，部分24米，地块内部限高24米。

  一起，依据有关政策规定，该地块中小套型不作要求，也就是说，内环内将会有大面积的住所供给，这也是现在上海市区新房产品中比较稀缺的户型之一。

  商业自我克制80%，可售部分需整栋出售，且需区政府赞同；住所部分悉数实施100%精装修。

  该地块地处北站新城，老上海人习惯称它为老北站，区域前史见识悠长，地块内留有不少前史修建，

  自2017年，北站新城发动征收，它是上海留改拆布景下发动的首个试点基地，由市、区联合土地储备。直到2023年6月，该项目敞开了揭露遴选的流程，现已历时近7年的时刻。

  近距离：步行 5 分钟可达静安嘉里中心（高端商场，含 LV、Gucci 等奢侈品品牌，以及米其林餐厅）、久光百货（日系高端商场，生鲜超市、美妆护肤完全）；

  社区商业：项目自带约 1500㎡“面貌商业街”，规划复古书店、老上海小吃馆、精品咖啡馆（家装规划风格匹配里弄风情），满意日常 “小而美” 的消费需求；

  特征商业：步行 10 分钟可达愚园路构思街区（网红打卡地，含独立规划师店肆、艺术画廊），周末休闲购物兼具文明体会。

  如需获取 “面貌改造户型” 实景图、前史修建改造细节解析、现代户型尺度标示图，或预定 “1对1面貌社区体会”（含面貌馆观赏、老胡同文明解说），了解实时购房优惠（如全款扣头、老业主引荐奖赏、专属车位选购权），可直接拨打 售楼处专属热线：。专业置业参谋将结合您对前史布景和文明的偏好、家庭寓居需求，供给定制化置业计划，助力您确定市中心稀缺的 “面貌人居” 抱负之选。

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